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熱點新知搶先報
內容簡介
零經驗也能致富的房產投資術
獨家收錄2015房市熱門話題：
★房地合一，是利空還是利多？
★頂樓加蓋或違建，可不可以買？
讓古月、洪鑫告訴你！
房地產投資獨家心法：
√記住！你是投資狼，不是自住羊。
√房地產是拿來賭博的，請不要愛上你的賭具。
√找錯老師入錯門，燒錢只在一瞬間。
√投資房地產聽名嘴？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」。
√窮鬼不怕真鬼！買賣凶宅搏翻身。
√觀望只能看人賺，進場投資才有機會。
本書共分五大篇：
★【自住與投資大不同】
自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
★【老天爺給你的考驗】
選購房子的時候，要注意地段、重大建設、未來漲幅，判斷好之後，以買到為優先，而非賺取差價。事先會先預估漲幅，是以買到為目的，買到就代表賺到了。
★【問對人和做對事，財神自然來敲門】
房屋市價要問仲介，因為他們在第一線最清楚狀況，你的腳步一定要踩的比仲介還要穩，因為仲介只會講出知道的，至於其他問題要自己摸索了！
★【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】
從事房屋買賣的經驗，可以拓展自己的眼界，像是為了翻身去買兇宅，但這凶宅可能是福宅，也不妨將投資地區遠離自己的舒適圈，累計意想不到的財源。
★【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】
房地產投資者一定要有自己的一套操作方式，必須要會市場分析，必須要會估算漲幅，必須要有堅強的賭性，掌握當前相關訊息，就能使自己捷足先登。
新手上路，在買房前先了解，必能在房屋買賣的交易過程，致勝成功，買房致富！
古月、洪鑫將自己親身在房地產投資的經驗，以生動文筆寫出精采的投資現況，書中對於第一次投資房地產的朋友提出獨到的看法，什麼地點的房子好賣？該如何殺價？該如何跟房仲業者打交道？該如何整理房子賣得好價格？等等之類的疑慮。
本書共分五大篇，【自住與投資大不同】、【老天爺給你的考驗】、【問對人和做對事，財神自然來敲門】、【擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財】、【這樣投資買賣房屋，才會賺大錢】教你在買房前，先了解新手上路應該了解的基本觀念。更提供投資房地產賺錢的七十個秘訣，讓你在房屋買賣的交易過程，更能致勝成功，買房致富！
作者介紹
洪鑫
六年級生，畢業於新竹市中華大學
退伍後創設 貨運、倉儲、電子商務三種公司業務。
2006年開始貯財於房產，
投資全台各地中古屋、預售屋，成績斐然，並應要求開班授課
古月
典型六年級生，畢業於宜蘭大學電子系
曾任廣達集團子公司軟體工程師，桃園機場華儲貨運出口組，信義房屋仲介
從事房地產投資三、四年，經手上百間的中古屋投資，跑遍台灣全省各地
從完全沒有基礎的房地產門外漢，到擁有豐富的房地產知識
只要你想投資房地產，都可以使命必達
目錄
作者序－古月
一、自住與投資大不同
1-1. 自住客變成房地產投資者要做的功課
1-2. 你要變成誰？自住客和房地產投資者差很大
1-3. 先學習再投資，你要用水管還是水桶賺錢？
1-4. 找對人來學習！不要找潛水教練教你爬玉山
1-5. 老師你在哪裡？選擇適合你且還在線上操作的老師
1-6. 本性溫？投資房地產要有狼的侵略性
1-7. 有行動有動力，別人的經驗才會變成你的
二、老天爺給你的考驗
2-1. 菜鳥想買屋投資，初與仲介悽慘交手
2-2. 以為自己最重要？其實你的順位才第四位
2-3. 第一桶金哪裡來？五億探長借力使力
2-4. 投資不在錢多！房地產50萬元翻身術
2-5. 什麼樣的人適合入行？什麼樣的房子好賣？
2-6. 什麼樣的房子會賺錢？當房子是你的的時候
2-7. 喜歡這間房子嗎？不用客氣，銀行買給你
三、問對人和做對事，財神自然來敲門
3-1. 搏交情拿好屋？仲介想的跟你不一樣
3-2. 比時價登錄還準！一秒鐘就知道附近房屋的成交價
3-3. 買房自住客看八次，房地產投資者看零次
3-4. 房地產投資聽誰的？訓練有素的名嘴請「洗洗睡」
3-5. 身價千萬！小資女年薪百萬非夢事
3-6. 最新成交價問仲介，未來漲幅要問房地產投資者
四、擴大你的舒適圈，不同的經驗都是未來財
4-1. 人嚇人嚇死人！保佑你的人是我不是凶宅
4-2. 寧可信其有！凶宅的靈異現象可怕喔
4-3. 離開天龍國！在南部還是都遇到台北房地產投資者
4-4. 誰是炒房的元兇？莫怪罪房地產投資者啊
4-5. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（上）
4-6. 不是人人都遇得到的特殊房地產案件（下）
4-7. 求你買但賣了卻反悔之藍色蜘蛛網劇情
五、這樣投資買賣房屋，才會賺大錢
5-1. 當個房地產之狼！兩年經手100間
5-2. 蛋黃和蛋白哪個營養？就漲幅而言蛋白營養
5-3. 房地產投資者三大「必須要」會的事
5-4. 賣房的重點撇步：用行銷不要用推銷
5-5. 實戰教學！什麼的房子值得買又很好賣？
5-6. 包租公包租婆，收租金付房貸笑呵呵
5-7. 房貸哪家最便宜？你的腳會告訴你
5-8. 加價買，投入房地產的殺戮戰場吧！
Bonus 投資房地產賺錢的70個秘訣
詳細資料
- ISBN：9789865788339
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 224頁 / 25k正 / 14.8 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
自住客和房地產投資者最不一樣的地方是，自住客會在所需條件已經完備了，才會開始選購房屋、住進去，因為要求的是生活機能與方便性，而房地產投資者卻會在所需條件正在成形時，便開始物色與交易。
1.1投資房地產要做的功課
在正式開始投資之前，建議最好先找對老師、上課進修，學習老師們的投資手法與經驗，最後就是提起勇氣下手，離開自己太主觀、太熟悉的地區，客觀的開始投資。
太熟悉反而會遲疑錯失良機
我在課堂上告訴剛入門的房地產投資學員，一開始不要選擇自己居住的區域來投資。一個學員曾經這樣問我：
「老師，投資房地產不是越熟悉、越知道底細越好嗎？為什麼反而要離開太熟悉的地區？」
這讓我想起自己曾經發生的慘痛經驗。記得學習投資房地產時，仲介曾帶我到住家附近的某一棟社區大樓看屋，屋主是一對老夫妻，開價一坪約三十多萬。
「這裡應該二十八或二十九萬就可成交！」仲介暗示。
算了一下，這樣總價需要七百多萬元，若再加上裝潢費，我的預算好像不太夠，於是放棄購買。
沒想到，當我放棄後，這戶房子果真以每坪二十八萬元被人買走，一年之後我再去查當地市價，天啊！已經變成一坪三十八萬元的身價了。
其實，這一戶房子的地理位置不錯，一來離我家近，二來離捷運站只要走路十五分鐘的路程，但是因為我是當地人，對於熟悉的地區反而難以下手，總覺得一坪二十八萬元好貴，再加上總價比我預期的高，於是完全沒有購買的興趣，結果就錯失了良機。
在獨自看了兩、三百間房子的經驗之後，我終於瞭解自己的問題所在，停止自己看房練功。雖然看了這麼多間的房子，但是總覺得在看房出價的過程中，似乎缺少了一個實戰老師的教誨。於是我便改變方法，開始找尋有經驗的投資客、仲介來諮詢，讓他們來帶我入行，然後再運用老師們的想法、觀念，轉變成真正的投資房地產者。
自備50萬就能開始投資
很多人好奇，要成為一個房地產投資者，該準備多少基本資金才可以開始「玩」？我認為至少需要五十萬至一百萬元之間的資金。如果是在新北市，自備款可能需要二百萬到三百萬之間，但在南部可能五十萬至一百萬就足夠，當然還有其他更低的資金投資方式，就端看房地產投資者的經歷和手段了。
2020春節，突如其來的疫情打亂了所有計劃，假期也是一而再再而三的延長，不少網友高呼，終於到了躺在家裡也能為社會做貢獻的時候了。然而，頭幾天倒還好，可連著一個月大門不出二門不邁，大家都活生生的被逼成了「大家閨秀」。 要是在往年的這個時候，各個品牌又是發布會、又是大促銷的，一個接一個的好不熱鬧。可如今各種活動要麼延期，要麼取消。眼看著3月就要過半，又到了一年一度的奧粉節，這場奧克斯空調回饋粉絲的年度盛典究竟能否如期進行牽動著廣大奧粉們的心。 正式官宣 奧克斯空調林更新組CP 3月6日，奧克斯空調官博發布一則視頻，形象代言人黃渤亮相併宣布在3月13日奧粉節與大家不見不散。這讓眾多奧粉們的心終於落地，看來穩了，奧克斯空調是準備「搞大事」的節奏啊! 隨後，3月10日奧克斯空調官博突然上線一張海報，正式官宣林更新成為奧克斯空調「品質體驗官」，緊接著趁熱打鐵上線了一支林更新為奧克斯空調313奧粉節打call的視頻，一下子將廣大奧粉和KIDS們徹底「燃爆」了! ... (林更新成為奧克斯空調「品質體驗官」) 自出道以來，林更新憑藉帥氣的顏值和風趣的個性俘獲了眾多粉絲，而26年專業製冷歷程見證成長的奧克斯空調靠著其空調產品時尚的外觀設計和過硬的技術品質深受廣大消費者的喜愛，並收穫一大批奧粉，兩者相近的特質讓他們走到了一起，奧克斯空調和林更新這對新晉CP著實羨煞了不少粉絲。 奧克斯空調這屆奧粉節不但有形象代言人黃渤支持，而且還有堪稱「九億少女的夢」的林更新傾情助陣，不得不說，奧克斯空調玩得果然很「硬核」。 硬核寵粉 奧克斯空調福利誠意滿滿 當今的網際網路時代，身為網際網路「原住民」的年輕消費群體更青睞於個性化、定製化等具有歸屬感的福利。不同於一些品牌單純的線上造節營銷模式，作為空調行業會玩、敢玩的品牌，奧克斯空調緊跟時代和市場潮流實現多元化拓展，不斷完善視頻、直播等個性化傳播內容，積極探索電商直播新營銷方式，用實打實的專屬福利不斷拉近品牌和粉絲的距離。 說到福利，奧克斯空調打造的本屆313奧粉節可以說是誠意滿滿，3月13日，奧克斯京東等官方旗艦店三店同慶，期間奧克斯爆款機型下單即享9折購機優惠，好禮享不停。奧粉們上奧克斯京東官方旗艦店搶100元無門檻券，搶到就是賺到，那叫一個劃算。3月13日奧克斯空調各官方旗艦店還有直播，奧粉們看直播享更多購機優惠。 除了線上的重重鉅惠，奧粉節線下福利同樣誘人，奧克斯空調全國萬店聯動，認籌20元即送小奧定製U型枕，選購指定機型還有電水壺、空調被以及蠶絲子母被等豪華大禮等你來拿。另外，奧粉們買一級能效機型就贈送價值800元的十年包修金卡，而且還能享受使用60天無理由退貨服務，讓你買的放心，用著安心。 近年來，奧克斯不斷用更優質的產品和更貼心的服務來回饋用戶，已成為空調行業前三品牌，今年奧克斯空調更是率先破局，以313奧粉節打響了2020年空調旺季市場第一槍。這屆奧粉節的主題為「品質生活，粉絲狂歡」，有黃渤、林更新為品質助陣，有眾多誠意滿滿的走心福利，相信這次廣大粉絲們真的可以徹夜狂歡了!還有更多驚喜，盡在3月13日直播之夜，313奧粉節一起來嗨!
文章來源取自於：
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